福建省建筑科學(xué)研究院有限責(zé)任公司建筑設(shè)計(jì)生產(chǎn)基地物業(yè)服務(wù)
補(bǔ)充通知及答疑紀(jì)要
各投標(biāo)人：
我單位對(duì)“福建省建筑科學(xué)研究院有限責(zé)任公司建筑設(shè)計(jì)生產(chǎn)基地物業(yè)服務(wù)”（招標(biāo)編號(hào)：FJTP-FJTC251322175）現(xiàn)作如下補(bǔ)充及答疑：
補(bǔ)充通知
1、招標(biāo)文件第五章招標(biāo)內(nèi)容及要求《日常物業(yè)管理人員崗位最低配置說明及持證要求》中大堂接待員（數(shù)字展廳接待員）、工程主管的要求修改為：
序號(hào) | 日常物業(yè)管理人員崗位最低配置說明及持證要求 |
2 | 大堂接待員（數(shù)字展廳接待員）1人：1.學(xué)歷全日制本科及以上且年齡35周歲以下；2.負(fù)責(zé)大樓客戶的來訪登記，早送晚迎，乘梯指引，數(shù)字展廳軟件及設(shè)備的操作及講解、各類會(huì)議報(bào)告廳軟件及設(shè)備的操作等。須為投標(biāo)人自有人員，提供自開標(biāo)截止時(shí)間前至少連續(xù)6個(gè)月及以上（投標(biāo)截止時(shí)間上二個(gè)月為始點(diǎn)往前追溯）的社保繳納證明材料（社保繳納單位名稱與投標(biāo)人名稱一致） |
9 | 工程主管1人：負(fù)責(zé)所屬區(qū)域內(nèi)維修項(xiàng)目日常管理；1.年齡55歲以下且學(xué)歷?？萍耙陨?；2.具有中級(jí)(含)以上專業(yè)技術(shù)職稱。須為投標(biāo)人自有人員，提供自開標(biāo)截止時(shí)間前至少連續(xù)6個(gè)月及以上（投標(biāo)截止時(shí)間上二個(gè)月為始點(diǎn)往前追溯）的社保繳納證明材料（社保繳納單位名稱與投標(biāo)人名稱一致）。 |
2、招標(biāo)文件第六章評(píng)標(biāo)細(xì)則《評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》技術(shù)部分第7項(xiàng)修改為：
評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) | 分值 |
7、投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目的工程主管具備，包含以下內(nèi)容： （1）年齡55周歲（含）以下且具有?？疲ê┘耙陨蠈W(xué)歷的，得1分； （2）持有有效的應(yīng)急管理部門頒發(fā)的特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)及低壓電工作業(yè)）的，得2分； （3）具有中級(jí)(含)以上專業(yè)技術(shù)職稱的，得3分； 本項(xiàng)滿分6分，未提供的不得分。 投標(biāo)人需提供人員身份證、學(xué)信網(wǎng)查詢截圖、職稱證書、應(yīng)急管理部門頒發(fā)的特種作業(yè)操作證、投標(biāo)截止時(shí)間前至少連續(xù)六個(gè)月及以上（投標(biāo)截止時(shí)間上二個(gè)月為始點(diǎn)往前追溯）投標(biāo)人為其繳納社保的證明材料。 | 6 |
答疑紀(jì)要
問題1、商務(wù)部分評(píng)分項(xiàng)中“相關(guān)業(yè)績(jī)”中“單個(gè)合同的業(yè)績(jī)合同金額不小于500萬元”怎么理解？單個(gè)合同，甲方招標(biāo)及中標(biāo)合同金額超過500萬元，但是合同是1年1簽的，導(dǎo)致單個(gè)年度合同金額達(dá)不到500萬，請(qǐng)問是否符合該業(yè)績(jī)?cè)u(píng)分？
答：業(yè)績(jī)?nèi)魹?/span>1年1簽合同的，還應(yīng)當(dāng)提供該項(xiàng)目總合同期限的證明文件（如中標(biāo)公示、中標(biāo)通知書等）以及合同期限內(nèi)連續(xù)簽訂的合同復(fù)印件，以其總合同期限內(nèi)的合同金額總和作為單個(gè)業(yè)績(jī)合同金額。
問題2、商務(wù)部分評(píng)分項(xiàng)中“相關(guān)業(yè)績(jī)”中“2）服務(wù)驗(yàn)收證明材料或提供對(duì)應(yīng)年份的付款憑證”，需要提供什么材料？假設(shè)該業(yè)績(jī)是3年的合同，對(duì)應(yīng)年份的付款憑證是只需提供合同期內(nèi)任意一期的付款憑證還是要整個(gè)合同期36個(gè)月的付款憑證？
答：提供付款憑證的，應(yīng)提供合同期限內(nèi)累計(jì)超過500萬元的付款憑證。
問題3、根據(jù)招標(biāo)文件第五章"招標(biāo)內(nèi)容及要求"中規(guī)定："要求投標(biāo)人總投入不少于37人，投標(biāo)人須按此表要求提供自有人員相關(guān)證明材料，并按招標(biāo)文件服務(wù)內(nèi)容要求提供人員到崗履約承諾函（格式自擬）"?，F(xiàn)提請(qǐng)貴方明確以下事項(xiàng)：1. "自有人員相關(guān)證明材料"的具體哪些材料及提供的形式（即：投標(biāo)文件中提供還是中標(biāo)后提供），建議修改為：投標(biāo)人須按此表要求提供自有人員的身份證復(fù)印件及投標(biāo)人為其繳納的社保繳納證明材料。
答：除評(píng)分項(xiàng)涉及的人員外，投標(biāo)文件中提供人員到崗履約承諾函即可，中標(biāo)后，由中標(biāo)單位按照《日常物業(yè)管理人員崗位最低配置說明及持證要求》提供相應(yīng)人員的證明材料。
問題4、（1）招標(biāo)文件第五章"招標(biāo)內(nèi)容及要求"中帶★條款第8點(diǎn)規(guī)定："上述第7點(diǎn)所列的人員最低配置要求投標(biāo)人必須確保滿足...增加的費(fèi)用由中標(biāo)人自行承擔(dān)"。該條款實(shí)質(zhì)上將人員配置要求作為資格條件，同時(shí)又納入評(píng)分體系，違反《政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（財(cái)政部令第87號(hào)）第五十五條"資格條件不得作為評(píng)審因素"之規(guī)定。（2）項(xiàng)目（物業(yè)）經(jīng)理、大堂接待員（數(shù)字展廳接待員）、工程主管的資格條款與評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)存在重合，構(gòu)成將資格條件作為評(píng)分因素的情形，不符合前述87號(hào)令相關(guān)規(guī)定。建議修改為：8、上述第7點(diǎn)所列的人員最低配置要求投標(biāo)人必須確保滿足，同時(shí)投標(biāo)人為確保服務(wù)質(zhì)量或效率，可提供優(yōu)于最低要求配置人員的數(shù)量，但招標(biāo)人不再因此再增補(bǔ)任何費(fèi)用，增加的費(fèi)用由中標(biāo)人自行承擔(dān)，投標(biāo)人須提供承諾函。
答：詳見本補(bǔ)充通知第1條。
問題5、（1）招標(biāo)文件要求工程主管"持有行業(yè)主管部門頒發(fā)的中級(jí)(含)以上職稱"，此條款違反《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》第三十二條關(guān)于"不得將特定行業(yè)的業(yè)績(jī)、獎(jiǎng)項(xiàng)作為加分條件或者中標(biāo)條件"的禁止性規(guī)定。（2）根據(jù)該項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容需求，工程主管負(fù)責(zé)所屬區(qū)域內(nèi)維修項(xiàng)目日常管理以其班組也只配備的1人綜合（水電）維修工，負(fù)責(zé)所屬區(qū)域內(nèi)零星維修，要求工程主管具有中級(jí)(含)以上職稱與項(xiàng)目實(shí)際需求不相匹配，此條款違反《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第三十二條第二款“設(shè)定的資格、技術(shù)、商務(wù)條件與招標(biāo)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要不相適應(yīng)或者與合同履行無關(guān)”建議修改為：招標(biāo)需求及評(píng)分內(nèi)容刪除“持有行業(yè)主管部門頒發(fā)的中級(jí)(含)以上職稱”。
答：（1）該評(píng)分項(xiàng)目中“專業(yè)技術(shù)職稱”并未限制為某一行業(yè)或特定行業(yè)，不存在將特定行業(yè)的業(yè)績(jī)、獎(jiǎng)項(xiàng)作為加分條件或者中標(biāo)條件的情形；（2）工程主管負(fù)責(zé)所屬區(qū)域內(nèi)維修項(xiàng)目日常管理，要求具備專業(yè)技術(shù)職稱符合項(xiàng)目實(shí)際需求。
招標(biāo)文件中內(nèi)容與本補(bǔ)充通知及答疑紀(jì)要不一致的，以本補(bǔ)充通知及答疑紀(jì)要的內(nèi)容為準(zhǔn)。
招標(biāo)人：福建省建筑科學(xué)研究院有限責(zé)任公司
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建省招標(biāo)中心有限責(zé)任公司
2025年9月19日
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